Bredehof 31

Omschrijving

De mooiste van de straat?! We weten het uiteraard niet zeker maar deze super de luxe woning is wel echt heel erg fraai en strak afgewerkt en met liefde en aandacht verbouwd! In het pittoreske Batenburg met de ruïne, het fraaie centrum, charmante haven en direct nabij het buitengebied gelegen treft u dit herenhuis op 392 m² eigen grond. Een 2 tal opritten voor meerdere auto's, gave tuin met prachtige veranda, garage, lichte woonkamer, woonkeuken en nog eens een hele, mooie eerste, super de luxe verdieping maken dit frisse geheel compleet!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 54 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

INDELING:
Entree, lichte hal met meterkast, vrijdragend toilet en trapopgang, sfeervolle woonkamer met eiken, visgraat vloer plus vloerverwarming en strak plafond, mooie, luxe woonkeuken met openslaande tuindeuren en voorzien van een stenen, aanrechtblad, gaskookplaat met extra bakplaat, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte.
Vervolgens komt men in een ook weer super nette, bijkeuken met loopdeur naar tuin en binnendoor naar grote garage! Deze keurig afgewerkte garage is voorzien van, tapijt, verwarming, een elektrische garagedeur en de witgoedaansluitingen.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met separaat, luxe vrijdragend toilet, extra berging waarin combi ketel en toegang tot 3 prachtig, afgewerkte slaapkamers waarvan eentje echt flink aan de maat is en met airco (2022) en een grote vaste kastenwand (2021).
Hele luxe en fraaie badkamer (2020) welke is voorzien van een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vlizo trap toegang tot flinke bergzolder.

BUITEN:
De woning is mooi op de kavel gelegen en heeft aan de voorzijde een mooie, keurig bestraat en onderhoudsvriendelijke voortuin met heel veel parkeerruimte en aan de achterzijde waant u zich in het buitenland door de palmbomen, het in stijl bijpassende terras en de waanzinnige overkapping met eigen bar!
De tuin is op het zuidwesten gelegen en is een prachtige plek dus om heerlijk van je eigen stekkie te genieten en te zonnen, relaxen of te barbecueën! Het geheel is aan de rand van het dorp gelegen en met een natuurgebied, strand, een charmante jachthaven, veel monumentale panden, een kasteelruïne heeft u hier een unieke plek om volledig tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.
Batenburg is 10 autominuten van Wijchen en 20 autominuten van Nijmegen gelegen

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
Begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming (behalve de garage)
Het geheel is een jonge, frisse en kindvriendelijke wijk gelegen
Gehele woning voorzien van mooie kunststof kozijnen
Begane grond in 2018 vernieuwd
Inhoud: 657 m³
Woonoppervlakte: 152 m²
Perceel: 3 are en 92 centiare m²
Garagevloer 2023 vernieuwd
Overkapping 2020 geplaatst
2020 boven nieuwe vloerbedekking gelegd
Batenburg is 10 autominuten van Wijchen en 20 autominuten van Nijmegen gelegen

Meer weten over de Bredehof 31 te Batenburg? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Kom vrijblijvend kijken en laat u zelf verrassen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.549,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 392 m² Inhoud 657 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 3 eigen parkeerplaaatsen Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Batenburg Sectie E Perceelnummer 531 Oppervlakte 392 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties