Leigraaf 60

Omschrijving

AAN HET EINDE VAN DOODLOPENDE EN RUSTIGE STRAAT MET VEEL "" GROEN OMGEVEN"" TREFT U DEZE ZEER RUIME HOEKWONING MET DAKKAPEL, GROTE EN MOOIE TUIN PLUS ACHTEROM, STENEN BERGING, 2 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING (VOORHEEN 3 EN EENVOUDIG WEER TE REALISEREN) PLUS PRACHTIGE ZOLDER MET DAKKAPEL. HET GEHEEL IS MOOI EN RUSTIG GELEGEN MET VEEL PARKEERGELEGENHEID EN DE LIGGING NABIJ ALLLE VOORZIENINGEN, MAKEN DIT EEN FIJN GEHEEL VOOR DE VOLGENDE, NIEUWE BEWONER!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 47 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

INDELING:
Entree, hal met vrijdragend toilet plus vloerverwarming, vernieuwde meterkast en trapopgang, lichte, tuingerichte, royale woonkamer met loopdeur naar heerlijke achtertuin. Doorloop naar half open keuken welke is voorzien van 6 pits gasfornuis met grote oven, apothekerskast, vaatwasser, granieten aanrechtblad, koelkast, vriezer en verrassend veel bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3 en eenvoudig weer te realiseren omdat de originele deuren nog aanwezig zijn) ruime slaap/werkkamers waarvan eentje met grote vaste kasten wand en de ander met de witgoedaansluiting.
Nette badkamer welke is voorzien van een 2e vrijdragend toilet, douche, design radiator en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Vaste trap naar ruime bergzolder plus combi ketel en toegang tot een hele grote, mooie zolderkamer welke voorzien is van een dakkapel en eveneens weer veel bergruimte.

BUITEN:
De woning is rustig, mooi in het "" het groen"" en aan een doodlopende straat gelegen! Het keurige geheel grenst aan een groenstrook met een aantal parkeerplaatsen en de achterzijde is aan een gazon met diverse bomen gelegen. Het ligt het op 224 m² eigen grond en heeft een mooie voortuin met zijpad naar de achtertuin. De achtertuin is in dezelfde stijl aangelegd met onder andere een groot prieel, een heerlijk zonneterras en diverse, fraaie groenborders. De tuin is voor de zonliefhebbers gunstig gelegen! De ruime, stenen berging en de eigen achterom maken dit een fijne plek voor het hele gezin!

Druten is midden in het land gelegen, in een prachtige omgeving en is een centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Hier is een uitgebreid winkelaanbod, een zwembad, een cultureel/vergadercentrum met theater en bibliotheek en prima voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en scholing: een compleet scholenaanbod inclusief voortgezet onderwijs van VMBO tot gymnasium.
Tiel (20 minuten), Oss, Nijmegen (15 minuten), Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel.

In de loop de jaren is er veel aan de woning vernieuwd / verbouwd te weten:
* Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing en ongedierte horren
* Badkamer vernieuwd
* Zolder geïsoleerd en dakkapel geplaatst
* Keuken vernieuwd
* Dakgoten vernieuwd
* Deels voorzien van zonnescreens en rolluiken
* Pannen geïmpregneerd
* Gevel opnieuw gevoegd
* 6 Zonnepanelen geplaatst
* Voorzien van een energielabel C d.d. 5-9-2024

Meer weten over Leigraaf 60 te Druten? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.542,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwjaar toelichting Bijna geheel gerenoveerd! Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 224 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 417 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, plaats en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting veel parkeerruimte in directe omgeving Parkeer capaciteit 9 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 1523 Oppervlakte 224 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties