Laan van Klein Afferden 3

Omschrijving

Nabij rivier de Waal, dijk, uiterwaarden, speeltuin en centrum treft u deze frisse, keurige en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kap woning met oprit, garage, extra, stenen berging, lichte woonkamer, moderne keuken, prachtige tuin met luxe overkapping, een eerste verdieping met 3 slaapkamers en ruime badkamer plus nog eens een prachtige zolder met vierde slaap-/werk/hobbykamer. Het keurige geheel is gelegen met zicht op een groenstrook en heeft royale, eigen oprit! Bent u de nieuwe eigenaar die op deze fijne plek weer een heel aantal fijne jaren gaat beleven?

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 54 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

INDELING:
Middels overdekte entree toegang tot ontvangsthal met meterkast, vrijdragend toilet en trapopgang. Vervolgens komt men in lichte en sfeervolle woonkamer met plavuizen plus vloerverwarming terecht. De moderne keuken, welke aan de achterzijde van de woning is gelegen, is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en boiler. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de heerlijke tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 (voorheen 4) mooie kamers en ruime badkamer met douche, vrijdragend toilet, bad en wastafel. De grootse kamer is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen!

TWEEDE VERDIEPING:
Lichte voorzolder met witgoedaansluitingen en... toegang tot een hele mooie vierde slaap/werkkamer die door en de hoogte en de grote dakkapel lekker ruimtelijk aan voelt! Dit maakt deze mooie verdieping helemaal compleet!

BUITEN:
Buiten is het heerlijk toeven op deze mooie plek. De fraaie overkapping achterin de tuin staat garant voor de fijne (zon)avond uurtjes. Verder is de tuin keurig bestraat en voorzien van diverse, mooie groen borders en kunstgras. Er is en een stenen berging en een garage met loopdeur. Volop bergruimte dus!
De uiterwaarden en rivier de Waal zijn op loopafstand gelegen. Al met al een fijne plek voor het hele gezin.

Druten is midden in het land gelegen, in een prachtige omgeving en is een centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Hier is een uitgebreid winkelaanbod, een zwembad, een cultureel/vergadercentrum met theater en bibliotheek en prima voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en scholing: een compleet scholenaanbod inclusief voortgezet onderwijs van VMBO tot gymnasium.
Tiel (20 minuten), Oss, Nijmegen (15 minuten), Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
Voorzien van energielabel A d.d. 28-8-2024
Woonoppervlakte: 118 m²
Inhoud: 477 m³
Perceeloppervlakte: 203 m²
2018 plavuizen beneden vernieuwd en laminaat op 1e verdieping vernieuwd
2019 12 zonnepanelen geplaatst
2020 overkapping geplaatst
2021 ketel vernieuwd en 2 airco's geplaatst
2022 schilderwerk buiten
2023 woonkamer opnieuw gestukt

Meer weten over Laan van Klein Afferden 3 Druten? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.720,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwjaar toelichting 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 203 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 477 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting flinke, eigen parkeerplek Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4164 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4176 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties