Meerstraat 9

Omschrijving

Aan de rand van het dorp, op bijna 1.000 m² eigen grond gelegen, treft u dit vrijstaand woonhuis met mogelijkheden! Het geheel is gelegen in een jonge wijk, omdat deze daar afgelopen jaar omheen is gebouwd. Een grote voortuin, een achterplaats (waar bouwhekken nu staan) voor een flink aantal auto's, de twee grote woonkamers op de begane grond en de 5 slaapkamers op de eerste verdieping maken dit een verassend geheel voor de volgende, nieuwe bewoner! Bent u op zoek naar ruimte, vrijheid en kluswerk..... dan bent u hier op het juiste adres!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 55 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad 'Plattegrond'. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten.

BEGANE GROND:
Entree, lichte ontvangsthal met meterkast en trapopgang, ruime woonkamer met natuurstenen vloer plus vloerverwarming, schuifpui naar tuin en riante keuken. De keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, combi magnetron/oven, veel bergruimte en toegang tot kelder op stahoogte! Vervolgens komt men in de tweede, originele, royale en lichte woonkamer met en suite deuren en aparte werkhoek met zicht over de landerijen. Royale achter entree met toilet, witgoedaansluitingen en toegang tot het veel privacy biedende zitterras.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met grote bergkast (voormalige douche), 5 mooie slaapkamers en badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een 2e vrijdragend toilet, douche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vlizo trap toegang tot een ruime bergzolder met ketel.

BUITEN:
In het verleden heeft er een tuincentrum/kwekerij naast en achter de woning gelegen waardoor er nu een hele frisse nieuwbouwwijk is ontstaan. Aan de achterzijde van de woning is deel met gebroken puin bestraat en met bouwhekken afgezet en daar heeft men de mogelijkheid of om auto's te parkeren of de achtertuin te vergroten! Er is een veel privacy biedend terras aanwezig en de waterpuls met pomp en automatische sproei installatie, de diverse hagen, de vijver en de mooie tuin maken dit verassende object compleet!

Puiflijk is naast Druten midden in het land gelegen, in een prachtige omgeving en is een centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Hier is een uitgebreid winkelaanbod, een zwembad, een cultureel/vergadercentrum met theater en bibliotheek en prima voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en scholing: een compleet scholenaanbod inclusief voortgezet onderwijs van VMBO tot gymnasium.
Tiel (20 minuten), Oss, Nijmegen (15 minuten), Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
De grond met bouwhekken hoort bij het perceel
Oorspronkelijke bouwjaar 1961 en circa 1975 huis flink vergroot / aangebouwd
Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen
Aan de overzijde is een vrijstaand woonhuis in aanbouw
Het betreffen 2 kadastrale nummers die het kadaster opnieuw zal inmeten
Inhoud: 714 m³
Woonoppervlakte: 167 m²
Overige inpandige ruimte: 26 m²
Grondoppervlakte circa: 950 m²
Woning is mooi aan de rand van het dorp en diverse, fraaie woonobjecten gelegen
Door een prima ontsluiting zijn de stad Nijmegen, Tiel en Oss binnen 20 auto minuten bereikbaar

Meer weten over de Meerstraat 9 te Puiflijk? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.083,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwjaar toelichting 1960 eerste gedeelte gebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 1000 m² Inhoud 714 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Rodiac (Gasketel uit 1974, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting heel eigen parkeer gelegenheid Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Asbest en pannen Toelichting Pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen Bestaande bouw Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Bestaande bouw Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 6309 Oppervlakte 800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 6267 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties